Звіт

Нещодавно було виконано кілька важливих робіт із налагодження роботи усіх ліфтів. Зокрема здійснено зовнішній огляд, діагностику, надання акту огляду та ремонт частотного перетворювача вантажного ліфта та інші роботи. Деталі за лінкою нижче.

Список усіх робіт по ліфтах
Новий управдом
Заміна персоналу

Шановні співвласники,

В команді обслуговування нашого будинку сталася заміна. Починаючи з березня місяця в будинку новий управдом – Олег Вікторович Климишин. Він оформлений на роботу в ОСББ на посаду управдома. Олег Вікторович має досвід роботи управляючого будинком в подібних до нашого будинках. Ми вдячні Дем’яненко Андрію, який до березня місяця виконував ці функції. За нашою домовленістю з Андрієм, він закінчить розпочату роботу по заміні ламп освітлення на поверхах на економніші за додаткову оплату. Надалі буде допомагати діяльності ОСББ на громадських засадах як член правління.

31.01.2018

Шановні співвласники,

За результатами голосування на загальних зборах ОСББ, що відбулись 31.01.2018, завтвердження кошторису та порядку внесення компенсаційних платежів за теплопостання підтримали 68.27% власників, 2.01% виступили проти та 4.72% утримались, інші - не голосували.

Прийняття цього рішення дозволись ОСББ розплачуватись з Київенерго після завершення процесу укладання договору.

Повні результати голосування
ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 08»

До уваги мешканців будинку!

В зв’язку з численними зверненнями мешканців будинку щодо невірних нарахувань ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 08» та пов’язаними з цим помилкових сплат мешканців, Правління ОСББ «Бакинська 37-Д» підготувало інструкцію з поверення грошей.

Інструкція з повернення коштів

Заява на повернення коштів

Загальні збори
ОСББ «Бакинська 37-Д»

Шановні співвласники!

Згідно з рішенням Правління ОСББ, 31 січня 2018 року о 19.00 в приміщенні підземного паркінгу відбудуться Загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бакинська 37-Д». На зборах розглядатимуться такі питання:

1. Організаційні питання: обрання голови та секретаря зборів.
2. Затвердження кошторису, структури та розміру внесків (тариф) на лютий-грудень 2018 року з урахуванням теплопостачання місць загального користування.
3. Затвердження порядку внесення компенсаційних платежів за теплопостачання квартир та нежитлових приміщень.

З повагою, Правління ОСББ «Бакинська 37-Д»

Пояснення

Шановні співвласники,

З'являються різні версії того, що зараз відбувається з договорами ОСББ на тепло, електроенергію, воду. Коротко: підписання усіх договорів просувається і зараз в процесі. Детальніше пояснення підготував Ярослав.

Читати далі
Пояснення та відповіді на часті запитання

Максим підготував статтю, яка пояснить, як працює опалення у нашому будинку, і відповість на більшість питань стосовно опалення.

Опалення. Пояснення та відповіді на запитання
Припинення обслуговування Форвардом
Пояснення ситуації

Шановні співвласники, у зв'язку з рішенням Господарського суду міста Києва від 23.10.17 http://reyestr.court.gov.ua/Review/69725940, що підтвердив відповідальність Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку "Бакинська 37д" за спільне майно співвласників, доступ стороннім організаціям до спільних приміщень не надається, до укладення ними відповідного офіційного договору з Об'єднанням.

З Листопада 2017 року Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку "Бакинська 37д" запустило в дію договори з обслуговування будинку та буде юридично забезпечувати рівність відповідальності для всіх без виключення співмешканців за обслуговування будинку.

З персоналом, що обслуговує будинок з листопада розраховується Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку "Бакинська 37д".

Згідно рішення Суду та за домовленістю з директорами Форвард Київ-Сервіс (надалі – ФКС), ФКС 08 Тімакіним ВА, Білько О.А., ФКС зобов'язався передати відсутню документацію ОСББ. Однак через зміну керівництва ФКС, процес передачі знову було призупинено з вини ФКС.

Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку "Бакинська 37д" залишає за собою право домагатися відновлення втраченого, пошкодженого, невідповідного проектному обладнання через суд.

Детальний звіт по огляду стану будинку, що проводився комісією у складі: Залевського Я.В., Рудого М.Я, Дем’яненка А.М., Ковальчука О.Ю. , Мартинюк М.С., буде опублікований окремою новиною.

УВАГА! Рішення суду
Щодо передачі будинку

Шановні співвласники!

Cудовий позов щодо передачі будинку в управління від ЖЕКу ОСББ, поданий на початку літа, було в більшості задоволено на користь ОСББ. Зверніть увагу на перший пункт, по ньому виникали численні питання.

1. Передати будинок в управління ОСББ – не задоволено, оскільки згідно з законодавством та з огляду на виконання усіх процедурних моментів, будинок з 01 квітня 2017 року вже знаходиться в управлінні ОСББ;

2. Передати по акту приймання-передачі примірник технічної документації – задоволено;

3. Усунути перешкоди в здійсненні права ОСББ розпоряджатися та користуватися будинком – не задоволено, оскільки не надано процедурних доказів наявності такого перешкоджання.

Повний текст рішення

УВАГА! Початок обслуговування
Вивезення сміття та обслуговування ліфтів

Шановні співвласники!

З 01 листопада 2017 року вступили в силу договори з конрагентами ОСББ із вивезення сміття та обслуговування ліфтів. З цього моменту сміття вивозить "Володар Роз", а ліфти обслуговує "Укрліфт".

З повагою,
Правління ОСББ "Бакинська 37д"

Проведено огляд

Шановні співвласники!

Для проведення передачі будинку, яка на даний момент досі не відбулася через затримку з боку Форварда, правління ОСББ провело огляд будинку. В результаті перевірки було виявлено серйозні проблеми. Будинок потрібно якомога швидше виводити з-під управління Форварду, який вочевидь, не може впоратися зі своїми обов’язками. Правління ОСББ докладає усіх зусиль, щоб пришвидшити передачу будинку.

Якщо будинок буде передано в тому стані, який було зафіксовано під час огляду, нам знадобляться кошти на усунення усіх недоліків, особливо нагальних. Тому знову прохання до тих співвласників, які підтримали Правління в питанні призупинення платежів Форварду – не кваптеся переводити кошти на їхній рахунок. Якщо у вас у зв’язку з цим виникають будь-які проблеми, звертайтеся до будь-кого з правління.

Детальніше про знайдені проблеми
До ОСББ

Шановні сусіди.

Сьогодні, 01.11.2017 має відбутись передача управління будинком від ТОВ «Форвард Київ-Сервіс» до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бакинська 37-Д». Тобто в управління кожного з нас, кожного співвласника. Тепер всі проблеми будинку, всі питання лягають на наші плечі. Але і вирішувати на що витрачатимуться наші ресурси зможемо самі шляхом обговорення та голосування. Процес передачі не буде одномоментним. Протягом останнього тижня ми проводили огляд будинку. Серед обладнання, і іншого майна будинку є багато поломок, проблем. Від банальних речей, як то відсутність ламп, пожежних рукавів, зламані двері, замки, до серйозних: несправна система подачі води в будинок, низька температура теплоносія в системі, неотоплюваність офісних приміщень, проблеми вентиляції і т.д. Сьогодні на зборах знову працювали над їх фіксацією і узагальненням, обговорювали шляхи їх усунення, в тому числі силами ЖЕКу.

Дякую всім хто приймає активну участь в обговоренні проблем будинку, хто приходить на збори, а найбільше дякую тим, хто пропонує шляхи вирішення проблем. Всім добра.

Залевський Ярослав

Правління ОСББ

Шановні співвласники!

Діючи на підставі та в межах Статуту ОСББ Бакинська 37-Д, обрані представники в Правління ОСББ на першому засіданні обирали Голову правління. В результаті голосування ця честь випала мені. Про себе: Залевський Ярослав Вікторович - власник квартири #181, 1980 р.н., за фахом - юрист правознавець, маю 19 років вислуги в Державній кримінально-виконавчій службі України, підполковник. Одружений, маю доньку. Приймаючи активну участь в складі ініціативної групи об‘єднання за адресою Я.Корчака буд.27 були вирішені питання неробочої витяжки в будинку, встановлення та облагородження дитячого майданчика, обладнання майданчика для сміттєвих баків, встановлення домофонної системи в будинку, організована робота консьєржів. В нашому будинку теж вистачає різного роду проблем. Вважаю, що спільними силами ми зможемо їх вирішити.

Залевський Ярослав

Результати голосування
На щорічних загальних зборах ОСББ

21 вересня 2017 року о 19.00 в приміщенні підземного паркінгу відбулись щорічні загальні збори ОСББ.

В результаті голосування були прийняті такі рішення:

  1. Обрати Головою загальних зборів власника кв. № 85 Охромєєва Ю.Г, секретарем установчих зборів — власника кв. № 170 Рората В.М.
  2. Внести зміни в пункти 2.2 та 3.3 розділу ІІІ статуту, згідно з якими віднести підписання договорів, пов’язаних з наданням комунальних послуг будинку та розміщенням коштів на депозитних рахунках на суму, що не перевищує 15 мінімальних зарплат України, до компетенції Правління ОСББ.
  3. Внести зміни в пункт 2.9 розділу ІІІ статуту, згідно з якими дозволити проведення позачергових Загальних зборів ОСББ шляхом письмового опитування співвласників.
  4. Залучити консьєржів до роботи в будинку на умовах трудового контракту.
  5. Затвердити кошторис та розмір внесків (тариф) на IV квартал 2017 року та 2018 рік. для житлових приміщень та приміщень 26 поверху з розрахунку 5,72 грн/м2, для нежитлових приміщень з розрахунку 9,00 грн/м2, для паркінгу з розрахунку 5,72 грн/м2.
  6. Обрати членом Правління: Перчиць А.І. (кв. 15), Рудого М.Я. (кв. 79), Охромєєва Ю.Г. (кв. 85), Слободяника М.П. (кв. 109), Ремеза О.І. (кв. 134), Сендзюка О.І. (кв. 144), Стукаленка О.І. (кв. 156), Рората В.М. (кв. 170), Залевського Я.В. (кв 181), Ковальчука О.Ю. (кв. 182).
  7. Обрати членом Ревізійної комісії Сідляр В.В. (кв. 96), Квятковську Г.В. (кв. 64), Ковалевську О.В. (кв. 105).
  8. Доручити Правлінню оформити право власності на земельну ділянку під будинком.

Протокол загальних зборів ОСББ Бакинська 37д 21.09.17

У зв'язку з тим, що на загальних зборах жоден з кандидатів на голову Правління не набрав достатню кількість голосів, Правління самостійно обралу голову -  Залевського Я.В. (кв 181).

Щорічні загальні збори ОСББ
21 вересня 2017 року

ОНОВЛЕНО!

Шановні співвласники, 21 вересня 2017 року о 19.00 в приміщенні підземного паркінгу відбудуться щорічні загальні збори ОСББ. На обговорення будуть винесені такі питання:

1. Звіт правління
2. Затвердження нової редакції статуту
3. Залучення консьєржів до роботи в будинку на умовах трудового контракту
4. Затвердження кошторису та розміру внесків на 4 квартал 2017-2018 р.
5. Вибори правління ОСББ.
6. Вибори ревізійної комісії осбб.
7. Вибори голови правління ОСББ.
8. Оформлення права власності на земельну ділянку під будинком

Прохання ознайомитися з проектом кошторису та проектом змін до статуту. Доповнення та побажання можна надсилати на адресу osbb37d@gmail.com

Проект статуту вересень 2017
Проект розрахунків розміру внесків вересень 2017

Зміна обслуговуючої компанії

Шановні співвласники!

У звязку з невиконанням домофонної компанії Укрвідео своїх зобов’язань, 03.08.17 заключений договір з новою компанією «Оранта». Компанія обслуговує біля 14 тис абонентів у тому числі у сучасних великих житлових комплексах з ідентичною домофонною системою та має більший досвід роботи з домофонними системами.

Читати далі
Про свої тарифи

Нещодавно ЖЕК розклав в поштові скриньки повідомлення, які містили вже значно нижчі тарифи на обслуговування ліфтів та сміття, ніж ми повідомляли раніше. Приємно, що навіть не зважаючи на те, що ЖЕК досі не віддає будинок, ОСББ вже впливає на тарифи договорів з підрядниками Форварду.

Нижче викладаємо початковий договір, цифри з якого ми і вказували у своєму порівнянні.

Договір Форвард Ліфти
Протипожежної системи

Правління ОСББ кілька місяців вимагало від ЖЕКу запуску протипожежної системи будинку. Лише після звернень до ДСНС Шевченківського району та ДСНС м. Києва як від ОСББ так і від співвласників, ЖЕК нарешті запустив систему. Однак позапланова перевірка все одно виявила недоліки, усунення яких ми вимагатимемо.

Результати перевірки ДСНС
На рахунок ОСББ

Вочевидь, запуском процесу збору внесків на рахунок ОСББ пояснюються спроби ЖЕКу руками окремих співвласників зашкодити як судовим процесам зокрема, так і діяльності ОСББ в цілому, через організацію позачергових Загальних зборів ОСББ, одним з організаторів яких є працівник Укрбуду Микола Слободяник, який також є сином нинішнього управдома та працівника ЖЕКу Марії Олександрівни Слободяник.

Правління притримується позиції суттєвих майнових ризиків та втрат для власників через перебування ЖЕКу "ще рік, два, чи трохи почекати". Це і спроби незаконної здачі в оренду спільного майна (лише ті про які відомо), і дорогі компанії, незрозумілі та незаконні платежі, занепад інфраструктури.

Правління притримується позиції найскорішої передачі будинку та акумуляції коштів для майбутнього обслуговування будинку, у тому числі для завчасної підготовки до опалювального періоду.

Правління повідомляє, що наразі, до старту фактичного надання послуг, борги за внесками не нараховуються, про що всіх було повідомлено листом у поштових скриньках.

Правління повідомляє, що статутом закріплено неможливість отримання кредитів ОСББ без проведення загальних зборів, про що відомо усім хто був присутній на перших зборах та уважно читав статут, уся інша інформація є недостовірною.

Травень 2017

За травень місяць 2017р. на рахунок ОСББ було внесено 31700,00 грн. з них 75% платежів – авансові та благодійні внески. У тому числі 950 грн залишки з толоки по Озелененню, які восени будуть використані за призначенням.

З цих коштів було сплачено:

4800,00 грн - судового збору за позовом ОСББ «Бакинська 37-Д» проти ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 08» (детальніше у сусідній новині "Суд")
200 грн - банківські збори за 2 міс.

Нагадуємо, що за рухом коштів можна стежити через систему ОСББ-онлайн.

Як отримати доступ до ОСББ Онлайн?
Щодо обслуговування

Правлінням ОСББ було підписано договір про надання послуг з обслуговування ліфтів з Укрліфт, про надання послуг вивезення твердих побутових відходів з ТОВ «Володар Роз». Для ліфтів, наприклад, різниця в цінах між ОСББ та ЖЕКом виходить 1029,53 грн на місяць.

Більше інформації про Укрліфт, фото, інші договори та порівняння цін ЖЕКу і ОСББ за посиланням нижче.

Читати далі
Через передачу будинку в управління ОСББ

01 червня 2017 року було подано позов щодо передачі нашого будинку в управління ОСББ. З благодійних внесків було сплачено судовий збір у розмірі 4800,00 грн. Також були сплачені послуги адвоката у сумі 2000,00 грн. Усі співвласники, які бажають долучитися до оплати судових витрат, можуть переказувати гроші на рахунок ОСББ 26006056233464 з призначенням «суд» або «благодійний внесок».

До ОСББ

Ми створили розділ, в якому відтепер будуть жити відповіді на всі запитання, які найчастіше отримує Правління ОСББ. Його можна побачити у верхньому меню сайту - "Питання". Розділ питань вже містить більше 10 відповідей, які пояснюють теперішню ситуацію, особливості роботи ОСББ та інше. Крім того, цей розділ буде поповнюватись. Якщо Ви не знайшли відповіді на своє запитання, його можна задати скориставшись одним зі способів сконтактувати.

Переглянути запитання
У Київській Міській Державній Адміністрації

ОСББ отримало відповідь на свій запит до Київської Міської Державної Адміністрації. Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для будинку №37-д на вул. Бакинській для ТОВ "ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 08" в установленому порядку не затверджено. Повний текст відповіді на фото:

Перша частина
Друга частина

З передачею будинку ОСББ

22 грудня 2016 року на загальних зборах об’єднання співвласників нашого будинку більшістю співвласників було прийнято рішення про те, що з 01 квітня 2017 року управління будинком здійснює ОСББ «Бакинська 37-Д» через свої органи управління. ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 08» досі відмовляється виконувати рішення загальних зборів власників, чим порушує закон. Детальне пояснення ситуації ви можете прочитати відкривши посилання нижче.

Якщо у вас виникають питання щодо ситуації чи інші, зв'язатись з правлінням ОСББ можна способами описаними на сторінці контактів.

Читати далі
Протокол загальних зборів власників
Будинку «Бакинська 37-Д»

Шановні співвласники!

22 грудня 2016 року відбулись загальні збори Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бакинська 37-Д». Нижче ви можете ознайомитись з протоколом цих зборів і переглянути прийняті рішення. Одне з основних - вирішення питання управління будинком.

Протокол

Аналіз води
В будинку та найближчих бюветах

Шановні сусіди!

Одним із членів правління ОСББ було передано зразки води на проведення аналізу, щодо придатності для споживання. Зразки взяті у нашому будинку та двох найближчих бюветах.

Порівняльний аналіз води

Загальні збори власників
Увага!

Шановні співвласники!

22 грудня 2016 року о 19.00 в приміщенні підземного паркінгу відбудуться Загальні збори Об'є́днання співвла́сників багатокварти́рного буди́нку «Бакинська 37-Д» (далі – ОСББ). На зборах розглядатимуться такі питання:

1. Організаційні питання: обрання голови та секретаря зборів.
2. Вирішення питання про управління будинком;
3. Врегулювання діяльності консьєржів у будинку:
- включення їх до штату ОСББ та залучення на умовах трудового контракту;
- залишення їхньої діяльності без змін.
4. Затвердження кошторису, структури та розміру внесків (тариф) на 2017 рік. Переглянути кошторис.
5. Обрання Голови правління ОСББ.
6. Переобрання члена правління Івана Воробйова у зв’язку з неможливістю брати участь у роботі правління.
7. Відчуження (довгострокова оренда або продаж) частини 27-го технічного поверху власнику квартири № 217 та визначення умов такого відчуження.

З повагою,
Правління ОСББ «Бакинська 37-Д»

Продовження

Правління ОСББ доклало всіх зусиль, щоб докопатися до суті історії з орендою приміщення на 27 поверсі. В результаті нам стало відомо, що власник 217 квартири уклав з ЖЕКом договір щодо безстрокового користуванням приміщенням на 27 поверсі загальною площею 25,4 кв.м. за ціною 120 тис. грн. Хочете дізнатись більше?

Читати далі
Озеленення

Правління ОСББ «Бакинська 37-Д» висловлює усім учасникам програми «Толока з озеленення» щиру подяку! За лінкою можна ознайомитись з детальними результатами роботи, переглянути списку учасників.

Читати далі
На 27-му поверсу

Шановні співвласники, взяття в оренду чи купівля місць загального користування та технічних приміщень через ЖЕК, що є спільною та неподільною власністю власників у будинку, є абсолютно незаконною. Такі приміщення будуть повернуті у власність будинку. Не існує законних можливостей узаконити подібні «договори» та «домовленості», окрім як через загальні збори співвласників.

Усі сторонні конструкції будуть у подальшому демонтовані з залученням правоохоронних органів. Усі ризики незаконних угод несуть відповідні сторони – орендатор чи покупець та Київфорвардсервіс(и).

На даний час ЖЕК, незаконно здав в оренду під капітальне будівництво площу 27-го технічного поверху за шахрайською схемою (близько 30 м.кв.).

Більше фото
Толока

Шановні мешканці, правління ОСББ "Бакинська 37-Д" планує 29.10.2016 року провести суботник (толоку) з озеленення та благоустрою прибудинкової території.

Попередньо передбачається висадити листяні дерева та кущі (клен, акація, бирючина, сумах, тамарікс тощо). Для проведення робіт потрібно буде закупити частину саджанців та чорнозем.

Читати далі
Варіанти компаній

ОНОВЛЕНО 16.10.2016

Шановні власники, була обрана пропозиція компанії Укрвідео, більш детально з якою можна ознайомитись далі в цій новині.

Для підключення домофону прохання залишити свою заявку:
1. Консьєржу у журналі (Вибрати аудіо чи відео)
2. За тел..: 0964192431

Також повідомляємо що у майбутньому з міркувань безпеки у обов’язки консьєржа не входитиме відкриття дверей відвідувачам (доставка, гості мешканців, тощо) крім екстренних служб.

Читати далі
На прибудинкових територіях

Шановні мешканці, один з співвласників будинку, Андрій Цирін, за власний кошт та ініціативи встановив систему відеоспостереження задля збереження майна будинку, охорони пожежного та головного входу (відео виведене до консьєржів) та прибудинкової території.

На даний момент система відеоспостереження допомогла розв’язати конфліктні ситуації на парковці, фіксує та попереджує дрібні крадіжки, пошкодження майна, слугує стримуючим фактором для зловмисників.

Читати далі
06.09.2016

В Київенерго було зареєстровано вхідний пакет документації по нашому будинку, наданий ЖЕКом. Протягом місяця наш будинок повинен бути підключений до електромережі, після чого розпочнеться процес підписання прямих договорів з Київенерго. Читайте далі, щоб дізнатись також про ліфти, тепломережі, ремонти, водопостачання та домофон.

Читати далі
Перевірка

В результаті проведення перевірки працездатності пожежної сигналізації було виявлено, що багато квартир вирізали датчики (які знаходяться при вході у квартиру) пожежної сигналізації, чим розірвали послідовний ланцюг і вивели з ладу систему пожежної сигналізації. З метою покращення пожежної безпеки просимо відновити датчики самостійно, або зробити звернення до обслуговуючої організації будинку. Просимо задуматись про життя, здоров'я, майно своєї сім'ї та людей, які живуть поруч.

02.08.2016

02.08.2016 правлінням ОСББ «Бакинська 37-Д» було проведено попереднійогляд будинку, результатами якого ділимося з вами. Ми оглянули підвал, дах, ліфти, тепломережі, пожежну сигналізацію, подивились в якому стані знаходиться домофон та двері і поспілкувались з Київенерго.

Читати далі
Пояснення ситуації з договорами з «Форвард Київ-Сервіс 01»

Шановні співвласники,

У зв’язку з тим, що передача будинку новій управляючій компанії повинна здійснюватися за рішенням загальних зборів співвласників будинку відповідно до ст.. 9 та 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правління ОСББ «Бакинська 37-Д» попереджає, що договір з «Форвард Київ-Сервіс 01» є грубим порушенням норм законодавства та доцільно керуватися у відносинах з ЖЕКом раніше укладеними договорами (з «Форвард Київ-Сервіс») і раніше наданими ЖЕКом реквізитами для сплати платежів за надані послуги, вимагати платіжки з реквізитами «Форвард Київ-Сервіс».

Закликаємо Вас не ставати жертвами та співучасниками грубого порушення норм українського законодавства.

21.07.2016

21 липня 2016 було вручено лист ЖЕКу «Форвард Київ-Сервіс» щодо передачі будинку ОСББ та вирішення проблеми підключення будинку до електричних мереж. За закономпроцедура передачі триває до 3-х місяців.

Крім цього обговорювались інші питання: електроенергія, водопостачання, тепломережі, витяжки.

Читати далі
18.07.2016

18 липня 2016 року Правління провело зустріч з ЖЕКом «Форвард Київ-Сервіс». За її результатами було отримано інформацію стосовно електроенегрії, ліфтів, тепломереж, водопостачання та іншу.

Читати далі
ОСББ Створено
Важливо

ОНОВЛЕНО 19.07.2016

Правління ОСББ «Бакинська 37-Д» повідомляє, що наше ОСББ вже має свою печатку, 13 липня 2016 було відкрито рахунок в ПАТ «УкрСиббанку». Окрім того 14 липня було подано заяву в ДПІ Шевченківського району щодо внесення ОСББ до Реєстру неприбуткових організацій.

Шановні співвласники.

З радістю повідомляємо вам, що 06.07.2016 року було зареєстровано ОСББ "Бакинська 37-Д". Інформація щодо голосування по всіх питань установчих зборів ОСББ міститься у Протоколі установчих зборів. Зокрема за створення ОСББ проголосували більше 58% співвласників.

Доводимо до вашого відома, що правління обрало тимчасового голову ОСББ зі свого складу - власницю кв. 206 Мартинюк Мирославу. Це було продиктовано вимогами до реєстрації юридичних осіб. Питання переобрання голови ОСББ буде підійматися на перших загальних зборах ОСББ.

Хочемо зазначити, що на даний момент Правління готується до зустрічі з обслуговуючою організацією нашого будинку ЖЕК "Форвард Київ-Сервіс" щодо вирішення окремих проблемних питань будинку та передачі будинку в управління ОСББ.

Протокол

Статут

З повагою,
Правління ОСББ

ОСББ
Важливо

ОНОВЛЕНО 16.06.2016: Статут з правками внесеними на зборах

ОНОВЛЕНО 14.06.2016: проект статуту з правками

Шановні сусіди,

Повідомляємо, що ініціативна група зі створення ОСББ провела телефонне опитування власників та інвесторів ЖК "Артемівський" щодо підтримки ідеї створення ОСББ в нашому будинку. З 156 власників та інвесторів, з якими вдалося звязатися, 98 висловили підтримку ідеї створення ОСББ. Тому ініціативною групою було прийняте рішення щодо проведення установчих зборів ОСББ.

Установчі збори щодо створення ОСББ відбудуться 15 червня 2016 року уЖК "Артемівський" (приміщення підземного паркінгу) о 19.00. У звязку з цим просимо усіх власників жилих та нежилих приміщень отримати повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ. Це можна буде зробити:
1. у четвер 12 травня у ЖК "Артемівський" з 16.00 до 20.00, у представника ініціативної групи Володимира Івановича за тел. 068 778 67 67;
2. у п'ятницю 13 травня у ЖК "Артемівський" з 16.00 до 20.00, у представника ініціативної групи Мирослави за тел. 96 561 39 31;
3. у суботу 14 травня з 10.00 до 20.00, у представника ініціативної групи Олега за тел. 067 406 49 38.

З собою ОБОВЯЗКОВО мати документ, що посвідчує особу (паспорт) та документ, що посвідчує право власності (витяг з реєстру неруомості, що надавався кожному власнику після реєстрації його жилого або нежилого приміщення).

З повагою,
ініціативна група

Шановні сусіди!

Доводимо до вашого відома, що ініціативною групою проводиться пошук компанії для проведення поквартирних домофонів за найвигіднішими цінами.

Так, вже було отримано першу пропозицію від компанії Укрвідео з наступними розцінками:

Вартість підводки до квартири та монтажу аудіодомофона для 1 квартири за умови підключення 20 квартир – 271,90 грн. (за умови підключення 10 квартир – 281,40 грн.)
Вартість підводки до квартири та монтажу відеодомофона для 1 квартири за умови підключення 20 квартир – 392,57 грн. (за умови підключення 10 квартир – 402,97 грн.)
При підключенні більшої кількості квартир ціна зменшується.

Читати далі
Опитування

Прохання взяти участь у опитуванні щодо створення ОСББ в нашому будинку.

Будинок є введеним в експлуатацію. Це означає, що будинок придатний для проживання, всі необхідні роботи виконано і системи працюють правильно. Однак забудовник свої зобов’язання перед інвесторами повністю ще не виконав, так як згідно договору про участь у ФФБ, кожен інвестор передавав кошти забудовнику з метою отримання об’єкта інвестування у власність. Для того, щоб об’єкт інвестування став власністю – спочатку будинок має отримати адресу.

Не зважаючи на те, що без юридичної адреси будинок не може бути переданий на баланс обслуговуючій організації (управителю), нашому будинку призначили управителя – ТОВ «Форвард Київ-Сервіс». Одним з засновників ТОВ “Форвард Київ-Сервіс” (ЖЕК) згідно реєстру ЄДР є “УкрБуд девелопмент”. Звідси випливає, що забудовник фактично, але поки що не юридично, “здав на баланс” будинок своєму ЖЕКу.

Читати далі
з представниками ЖЕК

27.11.2015 відбулась зустріч групи інвесторів з представниками ЖЕКу.

Зустріч тривала близько 2,5 годин. Ми втигли обговорити велику кількість різноманітних питань, в тому числі проблеми безпеки будинку та охорони, проживання, лічильників, тарифів, комунальних платежів та багато іншого.

За результатами зустрічи ми написали невеликий звіт.

Читати далі
та отримання права власності

Шановні інвестори ЖК Артемівський. Нагадуємо вам, що з 2016 року змінилася процедура реєстрації права власності. На даний момент оформленням займається забудовник, для чого потрібно принести у Відділ супроводу Укрбуд довіреність (зразок на укрбудівському сайті нашого будинку), копію паспорта та код. Процедура зараз досить швидка і після того, як ви надасте забудовнику довіреність, право власності буде оформлене максимум за 1.5 місяці (за словами забудовника).

Видеонаблюдение

Для всех жильцов ЖК «Артемовский», ФОП Цырин А.О. – инвестор ЖК «Артемовский» - и компания «ДатаНет» исключительно собственными силами установили функциональную систему видеонаблюдения на придомовой территории, у входа в дом - для всеобщего контроля и безопасности. Также система видеонаблюдения была установлена на 7 этаже.

Читати далі

Ми створили цей ресурс з метою знайомства та зближення майбутніх власників квартир ЖК. Головною його ідеєю є спільне вирішення питань, що стосуватимуться будинку та прилеглої території.

На форумі, що адаптований під мобільні пристрої, тепер є можливість систематизувати наше спілкування за темами дискусій.

Сподіваємось, що даний ресурс зробить зручнішим наше з вами спілкування та стане основним майданчиком для початку спільної роботи по вирішенню організаційних та інших питань стосовно нашого будинку.

Всі пропозиції та побажання щодо функціонування сайту та Форуму залишайте у відповідній темі. За можливості будемо щось додавати або змінювати.

Дякуємо. З повагою, технічна підтримка.

Шановні інвестори, пропонуємо вашій увазі протокол розбіжностей до договору на надання комунальних послуг з ЖЕКом. Не зважаючи на те, що багато хто з інвесторів позитивно розглядає ідею створення ОСББ, все ж деякий час нам доведеться жити з ЖЕКом і наші відносини будуть регулюватися саме підписаним договором і чинним законодавством України. Тому необхідно внести правки в договір з ЖЕКом, які найповнішим чином захищатимуть права інвесторів ЖК Артемівський.

Додатковий договір

Протокол розбіжностей